Expertise - Scan 3D - Fissures

Audit, Conseil et Expertise Au service du Bâtiment pour les Assurés

Les activités de ESF

  • Expertise / Contre-expertise d'une pathologie du bâtiment
  • Contre-Expertise de Catastrophe Naturelle du risque Sècheresse
  • Contrôle et analyse des fissurations sur les bâtiments
  • Contestation d'une expertise d'assurance
  • Diagnostic Technique Global dans le cadre de la lutte de l'habitat insalubre
  • Gestion technique des immeuble faisant l'objet d'un arrêt de péril déclaré par la commune
  • Recherche de fuite complexe, sans test de fumée ou projection d'eau
  • Scanning par laser 3D avec établissement de plans 2D
  • Contrôle des ouvrages de construction, avant/après réception
  • Assistance à la réception des travaux
  • Contrôle des travaux et malfaçons
  • Localisation du lieu d'un sinistre entre niveaux connexes, par données numériques immersives directes
  • Assistance à procédure judiciaire
  • Gestion de sinistre complexe dont l'origine constructive est à déterminer par scan laser 3D

Nous sommes fondateurs de l'expertise numérique 3D unique en France et certainement en Europe dans cette activité d'expertise de construction et de bâtiment.

Nous procédons à la numérisation 3D des bâtiments en expertise par scan laser 3D, appareil de contrôle tridimensionnel le plus précis, permettant d'enregistrer l'empreinte numérique du bâtiment au millimètre près, en position géostationnaire, en des milliards de points, afin de conserver l'enveloppe de l'existant dans le cas de relevés sur des ouvrages existants faisant l'objet de fissurations ou de déformations structurelles ou pour la conservation du patrimoine.

Nous ne connaissons pas le futur, mais en modélisant le présent, nous reconstituons les éléments de preuves du passé et nous obtenons les modèles prévisionnels des évolutions techniques dans chaque litige, en 5D et 6D

ESF est un réseau d'experts indépendants, sans lien contractuel avec un assureur.

Notre Blog

Autour de l'expertise

Nos relations professionnelles

En relation avec les avocats

En expertise amiable et en expertise judiciaire, nous voyons tout en 3 dimensions et c'est justement cela qui fait de nos interventions une réussite intégrale pour gagner tous nos dossiers (100%).

Peu importe l'adversaire et les difficultés rencontrés. Nous obtenons toujours cette réussite sur la base du lien de causalité certain, direct et actuel ; un préalable à tout fondement juridique.

Nous déterminons la preuve causale, la preuve technique, la preuve numérique, la preuve irréfragable, inaltérable et reproductible (la preuve absolue).

Nos activités

Nous sommes spécialisés dans l'expertise de Catastrophe Naturelle du risque Sécheresse et mouvement de terrain afin de contester les refus de garanties des assureurs, suite à la parution d'un arrêté de catastrophe naturelle.

Nous rechargeons vos droits à l'indemnisation même si la déclaration de sinistre est postérieure à 10 jours de la parution de l'arrêté.

Notre exclusivité en expertise amiable et expertise judiciaire

Notre procédé d'expertise avec numérisation scan laser 3D est unique et il offre à nos clients l'élément de preuve incontestable face aux parties adverses.
A l'aide du scan 3D, les données numériques et géométriques renversent la charge de la preuve technique contre un assureur/expert en simple application du droit commun

Utilisé également dans les cas graves tels l'accident de la circulation de PUISSEGUIN du 23/10/2015 ou les attentats du BATACLAN du 13/11/2015, et la cathédrale NOTRE DAME à Paris.

Notre intervention permet d'obtenir l'indemnisation CAT NAT pour vos entiers dommages en 20 semaines, selon nos disponibilités - Soumis à conditions.

N'hésitez pas à nous contacter afin que nous puissions vous permettre de résoudre définitivement votre litige, dans le cadre d'une intervention d'expertise​.​
Intervention sous 7/10 jours selon vos disponibilités.

Les projets d'applications du laser 3D en expertise technique sont nombreux et quasiment inépuisables.

Exemples d'applications de l'expertise numerique

Exemple n°1 : en sécheresse, suite à la parution d'un arrêté de catastrophe naturelle. Le propriétaire se voit refuser la garantie d'assurance au motif qu'il existe des fissures « anciennes », terme largement utilisés par les experts d'assurance sans rechercher la véritable cause de survenance des fissures multidirectionnelles. L'expert d'assurance se base sur des témoignages et une limitation des désordres qualifiés comme « esthétique ».

Après une modélisation numérique intégrale du bâtiment avec son extérieur en 28 scans soit 12.234 milliards de points constituant le nuage de points, nous avons déterminé des gradients géométriques immersifs, sans destruction et sans démontage en 3 dimensions permettant le relevé des points de la surface observée les plus significatifs dans de multiples zones de déformations, avec un œil déporté.

Les points de numérisations renseignent de l'uniformité d'une surface et l'état réel de la zone analysée, confirmant les déformations des sols, murs et plafonds au droit des fissures existantes.

ESF a mis en exergue le tassement du sol en plusieurs endroits à l'intérieur du bâtiment ; par un procédé technique non contestable, dans le cadre d'une d'expertise contradictoire à l'assureur.

L'assureur se basant sur les avis de son expert d'assurance n'apportait pas la preuve de son avis à l'origine de la notification de refus de garantie.
Avec l'intervention de l'avocat partenaire de notre réseau, spécialisé en droit de la construction et en droit de l'assurance, il a été signifié les obligations de l'assureur à la détermination obligatoire d'une absence de lien entre l'agent naturel (sol argileux) et les fissures à l'origine de son refus (jurisprudence constante).

Se refusant à l'admettre et sous la menace d'une procédure judiciaire que l'assurance allait supporter sans réussite finale, le propriétaire privé a pu finalement bénéficier d'une indemnisation juste et adaptée dans le cadre de son sinistre sécheresse par la mise en place de reprises en sous œuvres et des autres réparations sur l'immeuble, y compris l'assurance dommage ouvrages et autres frais immatériels.

Notre intervention d'expertise technique et numérique 3D est déterminante à la résolution du sinistre, pour :

  • Le propriétaire privé, dans son droit de bénéficier d'une d'assurance
  • L'assureur, dans le motif légitime qu'il existait à verser une indemnisation

Avec le scan 3D, nous garantissons la légitimité technique d'un recours à l'assurance, supprimant ainsi définitivement tous les autres recours judiciaires qui pourraient survenir.

Les cas semblables sont nombreux pour des sinistres CAT NAT en mouvement de terrain, remontée de nappe phréatique et inondations (cerfa 13669*01)

Dessin Faro - Danse sous la pluie
Remerciement à Faro pour l'illustration

Exemple n°2 : en procédure judiciaire, le litige porte sur la présence d'eau stagnante sur une dalle carrelée construite en 2016 sur un garage, avec un risque de chute pour les usagers et la fuite d'eau en sous face par la dégradation prématurée des revêtements de sol. Le carreleur allègue le fléchissement du support béton constitué par un plancher hourdis et poutrelles en béton armé (support).

Le maçon allègue un défaut de pose du carrelage. Nous modélisons le plancher hourdis du garage et le revêtement de carrelage, situé sur le plancher hourdis. Le fléchissement des poutres, du plancher hourdis et du revêtement carrelage sont mesurés après le traitement du nuage de milliards de points constituant le modèle numérique de l'ensemble de l'immeuble litigieux. Les données numériques permettent de mesurer les écarts de hauteur du complexe béton armé + carrelage en différents points par procédé immersif non destructif.

Le calcul des données confirme le fléchissement normal du plancher hourdis alors que le carrelage révèle des faibles épaisseurs de carrelage avec la colle en partie centrale de la terrasse, révélant le manque de colle en partie litigieuse et l'absence de prise en compte de la pente du support avant la pose du carrelage.

A cela, ESF réalise des modélisations 3D permettant également de procéder à la représentation dynamique du sens d'écoulement gravitaire des eaux de ruissellement sur le sol et le remplissage de la dalle par des analyses dichotomiques, répétées et successives. La démonstration du défaut de pose du carrelage par modélisation 3D s'effectue en 4 jours au lieu de plusieurs mois de procédure. L'expert judiciaire conserve à sa disposition les éléments de preuves pour répondre aux missions du tribunal, par la fourniture du fichier DWG, par photogrammétrie et par analyse numérique de précision inférieure au millimètre.

Le bénéfice direct est le gain de temps et l'absence de contestation sur nos avis techniques par la détermination précise du lien de causalité et la possibilité de clore une expertise judiciaire en quelques semaines. L'économie financière est très significative pour le demandeur et l'instance judiciaire.

Dessin Faro - la dame âgée avec son chat dans l'eau
Remerciement à Faro pour l'illustration

Exemple n°3 : Une garantie décennale est refusée en 5ième après par l'assureur M. et l'expert d'assurance pendant 2 ans et 2 visites de l'expert. Nous avons modélisé le sol de toutes les pièces du bâtiment et assemblé le nuage de points de l'immeuble intérieur et extérieur.

Les modélisations 3D ont permis de mettre en exergue le fléchissement du sol carrelé en plusieurs endroits à l'intérieur du bâtiment. L'expert d'assurance a finalement accepté de faire réaliser une analyse de sol, caractérisant la présence d'argiles gonflantes autour des fondations et des hauteurs d'assises de moins de 50 cm, donnant lieu à un tassement différentiel permanent des fondations du bâtiment et une atteinte à la solidifié du bâtiment dans son ensemble.

ESF a renversé la charge de la preuve en quelques semaines et en obligeant l'assureur à indemniser la réhabilitation entière du bâtiment, sous peine de procédure judiciaire. L'indemnisation de l'assureur sera versée à nos clients d'un montant supérieur de 250 000 € intégrant la reprise en sous œuvre intégrale et le remplacement complet des aménagements intérieur.

La numérisation 3D et la modélisation des éléments existants obligent l'assureur à prendre en considération les éléments de preuve que l'expert d'assurance ne pouvait pas ignorer. Les dommages pris en compte sont ceux de l'ensemble du bâtiment.

Le bénéfice direct est la détermination précise du lien de causalité que l'expert d'assurance refusait d'admettre avec la preuve pour l'assureur de procéder à une indemnisation juste et sincère du préjudice matériel et immatériel du maître de l'ouvrage, le bénéficiaire de la garantie d'assurance décennale.

L'expert d'assureur ne possédant pas les moyens numériques de ESF, nous avons évité une procédure judiciaire coûteuse pour les parties et la perte certaine du dossier par l'assureur. Techniquement, la modélisation 3D ne souffre d'aucune contestation et elle permet de solder définitivement les litiges amiables en quelques jours ou semaines avant de recourir à des procédures judiciaires, longues, aléatoires et onéreuses.

Dessin Faro - je vois tout
Remerciement à Faro pour l'illustration

Exemple n°4 : Le cas d'un immeuble en péril selon un arrêt de péril imminent rendu par la commune, obligeant le propriétaire privé à engager plus de 450 000 € de travaux dans un court délai sur la seule présence des fissures et lézardes établies dans un rapport d'un technicien de bureau de contrôle, sans détermination (obligatoire) du lien causal né d'un défaut d'entretien ou d'un défaut de construction.

Le propriétaire privé a bénéficié de nos procédés de convergences numériques 3D par numérisation scan laser pour faire valoir l'absence de mouvements significatifs au regard de l'immeuble entier sur 4 étages (toutes distances sont possibles). Les modélisations 3D ont été effectuées à étapes régulières, définies selon l'arrêt de péril de la commune, nous permettant de caractériser les mouvements singuliers de chaque mur, chaque pierre et chaque plafond de cet immeuble.

Au terme de 6 mois de relevés numériques que nous avons comparé aux relevés des jauges de mesures préalablement installées à l'étape initiale, les preuves numériques 3D/5D/6D confirment qu'il n'existe pas de risque de péril, rendant inutile et caduque la procédure de péril engagée par la commune. La preuve technique est établie par ESF.

Notre intervention a évité des dépenses exorbitantes que le propriétaire privé aurait pu réclamer à la commune à la survenance de nouveaux désordres sans lien technique avec la procédure de péril.

Les cas semblables sont nombreux dans des situations de péril imminent et immédiat.

Exemple n°5 : projet consistant à modéliser un bâtiment sinistré par le feu en 2006 et ayant été réhabilité insuffisamment par un constructeur, aux dires du vendeur. L'assurance n'a pas indemnisé le bâtiment à la hauteur des véritables dommages et l'expert d'assurance a minimisé les frais de réhabilitations. Le bâtiment reste donc un véritable enjeu d'inquiétudes techniques et financières pour les propriétaires actuels et les acheteurs potentiels.

Il s'agit d'un projet de réhabilitation avant achat, avec l'intervention d'un architecte. L'acheteur réclame un diagnostic structure du bâtiment pour procéder aux travaux de réhabilitations. L'architecte ne peut pas se prononcer sur la solidité du clos et du couvert, faisant courir un risque d'engager sa responsabilité civile décennale après les travaux et un risque de ne pas évaluer correctement les enjeux financiers pour son entreprise et son client (acheteur potentiel)

Le bâtiment ne lui appartient pas ce qui signifie que notre proposition d'expertise numérique 3D permettra de contrôler la stabilité des murs par une méthode immersive non destructive qualifiant la résistance actuelle des ouvrages existants sans procéder à un seul sondage destructif par un procédé de convergence numérique 3D/5D exclusif développé par ESF. La vérification de stabilité des murs autoportant sera analysée selon les règles en vigueur.

Cette solution est à envisager sur tous types de bâtiments et elle offre l'exclusif l'avantage de remettre un fichier numérique DWG au client, qu'il intégrera dans son nouveau projet CAO (autocad par exemple) avec son architecte éventuellement, à partir du bâtiment tel qu'il existe en précision millimétrique (avec fourniture de plans 2D/3D)

Les avantages sont indéniables pour l'architecte et son client. Le gain de temps sur la prise de côtes, l'économie des frais engendrés sur un tel projet, la précision numérique 3D du tel que l'existant et l'objectivité de toutes les mesures effectuées.

A cela, ESF intervient en expertise technique de solidité de structure d'un bâtiment dans le cadre d'une procédure de péril ou de réhabilitation complète.

Compte tenu de la modélisation 3D, nous sommes en mesure de confirmer si le bâtiment est stable ou non, pouvant même démontrer si nécessaire les défauts de construction de l'ensemble des ouvrages construits et faire peser la responsabilité décennale de l'entreprise ayant effectué les travaux après sinistre.

L'expertise numérique par la numérisation scan 3D est donc bien la seule solution à la problématique de ce sinistre.

Exemple n°6 : Le cas d'un immeuble en cours de construction dont la couverture de plus de 500 m2 a 16 profils de pente ne permettait pas d'assurer le clos. Les nombreuses fuites d'eau et avaries endommageaient les aménagements intérieurs avant réception.

La relation contractuelle entre le constructeur et le maître de l'ouvrage n'avait pas d'issue à la résolution du litige.

La modélisation 3D de la totalité de la couverture associée à l'analyse technique de nos procédés exclusifs, ESF a déterminé les pentes et les caractérisations de chaque équipement d'évacuation des eaux pluviales conformément au DTU afin de définir les équipements non conformes de l'ouvrage, en présence de l'huissier de justice.

Notre intervention peut empêcher la dérive judiciaire de chaque litige complexe sur la base de nos avis techniques incontestables, avec relevés numériques 3D. Le plan de la couverture et ses spécificités techniques sont conservés jusqu'à la résolution définitive du litige, pour le compte du maître de l'ouvrage (et du constructeur).

Les cas semblables sont nombreux pour des terrasses extérieures et autres ouvrages sans limite de dimensions.

Zones d'interventions

ESF est spécialisée en expertise technique de multiples situations techniques, sans limitation d'enjeux financiers, interventions en France et Europe hors USA et Canada.

Les delais pour agir 

  1. Prescription : particulier contre un assureur

    Nous attirons votre attention sur le fait que votre action qui vous oppose à un assureur doit être introduite en justice dans un délai de deux ans. A défaut, votre demande sera prescrite (Article L125 du code de l'assurance). Consultez votre avocat pour plus de renseignements.

  2. Prescription : particulier contre un constructeur

    Nous attirons votre attention sur le fait que votre action qui vous oppose à un constructeur sans restriction particulières pour des défauts de conformité des ouvrages et aux dommages intermédiaires doit être introduite en justice dans un délai de 10 ans après réception. A défaut, votre demande sera prescrite (Article 1792-4-3 du CC). Consultez votre avocat pour plus de renseignements

Dans le domaine de l'expertise de bâtiment, notre offre est unique. Lorsque la connaissance du tel que construit ou du tel que l'existant du bâtiment concerné est associée au contexte juridique du sinistre, les modalités de résolution des litiges s'en trouvent considérablement améliorées par rapport au processus actuel.

Plus d'infos

Par Jean-Marc DEWITTE
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